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[置业讲堂] 有买房打算的一定要看 这些情况可以退房

时间:2020-09-30点击:
  好不容易买了房子,任谁都不愿意自己的房子出问题被迫选择退房。但是现实是无奈的,时不时就会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益,退房是上好的选择,那么在哪些情况下,我们可以要求开发商退房呢?

  房屋面积出现偏差

  在验房时发现开发商交付的房子,其建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%,根据法律规定,购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

  延期交房

  超过合同约定时间未能交付新房,在购房人催告后仍未在合理期限内交房的情况下,购房人就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿。

  房屋的主体质量不合格

  若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

  房产证不能按期办理

  购房人在购买房屋后,没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证,且期满后超过一年,仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的,购房者有权解除合同。

  购房者未能办理银行贷款

  若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房,开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

  一房多卖或房屋已抵押

  若开发商存在一房多卖的现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有权利解除合同。另外,购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

  开发商没有销售资格

  一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,也可以成为购房者退房的理由。

  退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段,而且在要求退房时,购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要,是保障自身权益的重要凭据,所以合同的签订一定要十分细致和注意。

(编辑:经济中心)

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