[置业讲堂]买房，公摊面积有多少猫腻？
时间:2020-09-13点击:次
| 开发商做大公摊多赚钱，业主公摊面积被拿去牟利，电梯楼梯门厅等公摊部分业主也要付取暖费……近年来，开发商在楼盘公摊问题上屡屡玩猫腻，备受舆论质疑。事实上，公摊问题积弊已久，尤其是随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。那么有关公摊的“猫腻”，你都了解多少？
猫腻1
每户多算0.1平方米公摊，均价4万元每平方米,四千多户的楼盘可多赚1659万元
开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。
事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的，但为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？
原因在于，按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。
以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。
猫腻2
重复公摊、重复收钱，消防应急场所变停车位又可多赚千万
到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。
购房者为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。
假如开发商违规划出100个车位，每个卖20万元，一个小区就可赚2000万元。实际中，很多小区的车位价格要比20万元高。
猫腻3
业主的公摊面积被牟利，小区广告收入返给业主可少交一半物业费
还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。
小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利，应该向业主交钱。
例如，北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元；北京道闸起落杆媒体位则报价1800元，要求30框起投，最短发布周期一月。一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。
（编辑：经济中心） |
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